Créditos hipotecarios en Banco Nación: cuánto hay que ganar para acceder y cómo afecta la suba del dólar
El Banco Nación se mantiene entre las entidades más consultadas por los argentinos que buscan acceder a un crédito hipotecario. En un escenario económico atravesado por la suba del dólar y las mayores exigencias de los bancos, la gran pregunta es cuánto se necesita ganar hoy para poder cumplir con los requisitos de ingreso y acceder a este tipo de financiamiento.
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Banco Nación y sus condiciones actuales
En septiembre de 2025, el Banco Nación ofrece líneas hipotecarias a 30 años con una tasa del 4,5% para quienes cobran su sueldo en la entidad. Solicitar un préstamo de $100 millones implica acreditar ingresos mínimos de $2.026.741, mientras que la cuota inicial se ubica en $506.685. Estas cifras representan un obstáculo evidente, ya que se encuentran muy por encima del salario promedio en Argentina.
El Banco Nación endureció los requisitos.
El endurecimiento de las condiciones no se dio en un incremento de tasas, como ocurrió en otros bancos, sino en un ajuste sobre el scoring crediticio. Esto obliga a que los solicitantes no solo tengan ingresos altos, sino también un historial financiero prácticamente impecable para ser considerados aptos.
Requisitos en otros bancos
Actualmente, 24 entidades del país ofrecen créditos hipotecarios UVA, aunque bajo condiciones restrictivas. Algunos ejemplos muestran el panorama: Banco Credicoop exige ingresos mínimos de $2.000.000, Banco Del Sol solicita $1.000.000, ICBC fija el piso en $1.100.000, Santander establece $1.300.000 para vivienda permanente y $1.700.000 para no permanente, Supervielle pide $2.500.000 y BBVA exige un equivalente a cuatro salarios mínimos, es decir $1.288.800 en septiembre.
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El efecto del dólar y las tasas
La suba de la divisa norteamericana complicó aún más el panorama. En junio, con un dólar a $1200, $100 millones equivalían a US$83.300. Hoy, con el billete a $1425, esa cifra representa apenas US$70.175. La depreciación del peso encarece los inmuebles y dificulta planificar un crédito de largo plazo.
Además, bancos privados como Macro elevaron sus tasas nominales anuales al 15%, lo que encarece las cuotas iniciales y reduce la demanda. El Banco Nación intenta mantenerse competitivo, aunque su política de scoring elevado limita considerablemente el acceso.
El regreso de los hipotecarios fue celebrado en su momento, pero la realidad actual refleja que el acceso a la vivienda mediante este sistema continúa siendo un desafío para la mayoría de los trabajadores argentinos.
