Guaymallén alerta por estafas con lotes: qué revisar antes de comprar un terreno
La Municipalidad de Guaymallén reforzó la campaña para prevenir estafas vinculadas a la compra de terrenos y recordó que los vecinos pueden realizar consultas gratuitas y confidenciales antes de concretar una operación inmobiliaria.
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El objetivo es verificar la situación legal de un lote y evitar futuros inconvenientes relacionados con la escrituración, los servicios básicos y la regularización de la propiedad.
Desde el municipio explicaron que cualquier interesado tiene derecho a solicitar al vendedor el número de expediente del trámite de fraccionamiento. Con esa información, la comuna puede informar si el loteo cumple con la normativa vigente o presenta irregularidades.
Si el vendedor se niega a entregar ese dato, las autoridades recomiendan no avanzar con la compra, ya que podría tratarse de un desarrollo no autorizado.
También advirtieron que quienes adquieren terrenos en loteos irregulares enfrentan serias dificultades para acceder a servicios como electricidad, agua potable, gas y cloacas. Además, esos inmuebles no pueden escriturarse de manera individual ni cumplir con los requisitos de planificación urbana exigidos por la normativa, lo que complica cualquier trámite futuro.
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Otro aspecto que genera confusión es la compra bajo la modalidad de condominio. En estos casos, el comprador no adquiere un lote exclusivo, sino un porcentaje indiviso del terreno junto con otros propietarios. Esto implica que muchas gestiones requieren el consentimiento de todos los condóminos y, además, pueden surgir obstáculos para obtener servicios independientes.
La Municipalidad recordó que también rige el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, que define las zonas habilitadas para uso residencial. Comprar un terreno en un área no autorizada puede impedir su regularización.
Para realizar consultas, los vecinos pueden comunicarse gratuitamente por WhatsApp al 2612440944 antes de cerrar cualquier operación inmobiliaria.
